上海一公寓被断水断电，连马桶也不能冲...长租公寓“爆雷”之后，他们还能坚持多久？

杭州、成都、上海

短时间之内

国内多地的互联网长租公寓平台相继“爆雷”

8月18日，岚越长租公寓因资金链断裂，由上海浦东经侦介入调查；

8月27日，杭州友客公寓相关责任人失联，被当地市场监管局列入经营异常名录；
两天后，杭州另一家长租公寓适享科技出现了同样的情形，传出负责人“跑路”的消息；
8月31日，上海寓意公寓高层失联，疑似“跑路”，所有工作群被解散，公司一夜之间人去楼空。据了解，上海浦东经侦支队已受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案，目前正在调查中。
一个月以来，包括上述企业在内，至少有7家房屋租赁企业的经营状况亮起了“红灯”，波及成都、杭州、上海等地。

收不到租金的房东

住在被断水断电公寓里的应届大学生

怀胎十月却遭房东驱赶的准妈妈

……

长租公寓集中“爆雷”的背景之下

数以万计的房东与租客

正因此陷入无止尽的争吵和斡旋之中

▽▽▽
房客的困境

夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。

一周前（8月29日），小黄和女友所租住的公寓被停水停电。基本照明和手机充电都成了大问题，充电宝成了他们唯一的指望。上班时两人将充电宝充满电，晚上到家，将电灯连接充电宝照明。充电宝的电量有限，热得受不了的时候，他们才舍得用小风扇。

我们见到小黄的这天，小黄刚刚清理了冰箱。因为里面的肉、蔬菜都已腐烂，散发出恶臭。

和断电相比，被迫断水带来的不便更为窘迫。

因为没有水冲洗马桶，

上厕所必须要到楼下的公共卫生间；

洗澡则必须每天走上20分钟，

去40元一次的公共浴室。

小黄和女友小覃都是今年刚毕业的大学生，两人是同班同学，毕业之后一起从安徽来到上海打拼。这个不足15平方米的单间，是他们在上海租的第一套房子。

8月28日，房东拿着房产证上门，并告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓，已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。

事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东。

当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，以此下了“逐客令”。

为了租房，两人不仅花光了存款，还向朋友借了一笔钱，计划之后按月还款，每月4000元。两个刚出校园的年轻人，怀着对未来生活的憧憬，却面临着随时无家可归的窘境。

另一位杭州友客公寓租客李女士，现在怀孕38周，下周就是预产期。7月底，她刚与长租公寓续租了半年的合同，支付了18640元的租金。长租公寓爆雷后，她的房东要求他们尽快搬出去。

视频来源：看看新闻网

收不到的房租

据不完全统计，本轮长租公寓“爆雷”，涉及租客人数已经过万。一方面租客付了一年的房租，现在将面临无房可住的窘境，而另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。

上海房东马女士告诉记者，曾在8月17日需要打款的时候，业务员发了一个朋友圈，通告说打款会延期，那时候她就觉得不对了。

而最初，马女士把房子委托给房屋租赁机构管理，也是觉得省时、省心，能确保业主按时收到租金。

友客公寓的房东张女士，7月份签约将房屋委托平台管理。但至今为止，她却只收到了一笔押金。“合同上规定有45天的空置期，在空置期内房子就出事了。”

平台跑路，房东收不到租金，如果租客继续住在这里，对房东来说，相当于房子将被无偿使用一年。因为事件中租客与房东各有损失，确实很难谈拢。

长租公寓的“套路”深？
房东和房客的租金
存在巨大的差异
上海房东 马女士：给我的费用是6700元，4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金。
上海租客 张女士：一个月2500元。
记者：你知道他给房东多少？
上海租客 张女士：我不知道，后来才知道是3800元。
年付可以打折

小黄和小覃看房时，业务员告诉他们，租金半年付或者年付都可以打折。

省心、高于市场的价格，往往是说服房东将房屋交由长租公寓平台托管的主要因素。而对租客来说，远远低于市场价的租金，则是更加难以抵抗的诱惑。但房客是一次性付清全年房租，房东却只能按月收款。

房东和租户无直接关系

长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式，即房东和租户无直接关系，而是分别与房屋租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。
央视财经《天下财经》栏目视频

这怎么看这都是赔本的买卖

但“高收低租”

却是长租公寓平台惯用的手段

“一方面讨好房东，一方面讨好房客，实质上就是要把房源客源聚集在手里。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，其实长租公寓是在打一个时间差。虽然从短期来看，这是一个赔本的买卖，但从长期来看，只要规模够大，平台就能积累巨额的现金流，用于市场的扩张。

一旦品牌达到一定规模，企业就可以垄断房源，获得市场定价权。甚至是成为行业龙头，赢得更大资本的青睐。

但是，这样的做法不仅需要时间，并且容错率低，一旦某个环节出现问题，就会面临资金链断裂。

有办法解决吗？

此外长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

上海新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟：房客有权利向公司进行主张，哪怕公司跑路，缺席审理，也是可以拿到法院的判决，去申请执行。作为房东来讲，他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同，是有权利来收回这个房产的。最好的解决途径是，房东和承租人之间能够达成一个，相对来讲双方都能够接受的和解的方案。

据看看新闻网报道，目前各地的公安、法院、房管等多个部门和单位正积极介入长租公寓“爆雷”事件，寻找责任人，并调查取证。但整个过程，可能需要较长的周期。

杭州、上海、广州、合肥、成都等城市，也先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施。

2019年底，住建部、发改委等六部门曾联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。

业内人士认为，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但频频出现得“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。

---

本文综合自：看看新闻网、《七分之一》、央视财经

相关作者：卢梅 楚华

微信编辑：泰妮

校对：咚咚

◢ 猜你想看↓↓

更多精彩内容，请点击下载上观新闻APP

嘿，星标我们了吗？

“嗯，这篇正在看↓